Recibe asesoramiento y resuelve todas tus dudas sobre las ayudas para la rehabilitación de edificios con Unai Sarasola y Ainhoa Uranga, responsables de las oficinas de rehabilitación del COAVN Gipuzkoa y del COAATG, respectivamente
Preguntas y respuestas sobre rehabilitación de edificios
1. ¿Entran las barandillas de los balcones como rehabilitación de fachada?
Las barandillas de los balcones son parte de una rehabilitación de fachada, siempre y cuando así lo acuerde la comunidad. Puede ser por un tema meramente estético para integrarlas con la nueva imagen del edificio o porque se encuentren en mal estado y haya que sustituirlas. También porque en una rehabilitación energética interese anclar unas nuevas en el frente del forjado, debido a que con el nuevo aislamiento se ha perdido fondo de terraza y así poder recuperar parte. Respecto a ayudas relacionadas con las barandillas, no entrarían como parte subvencionable en una rehabilitación energética, pero sí en ayudas relacionadas con la conservación y seguridad. Según la Orden de 21 de julio del Gobierno Vasco se podrían contemplar dentro de las intervenciones tipo 1 (conservación, seguridad y habitabilidad).
2. ¿Se puede pintar de cualquier color? Vivo en el barrio del Antiguo y está habiendo bastante discrepancia en nuestra comunidad. ¿Qué limitaciones hay en este sentido?
Dependerá del grado de protección del edificio o de su integración en una Unidad de Intervención (serán considerados, en cada caso, en la medida y con el alcance con el que le otorguen a la Unidad una configuración o imagen global y unitaria, en los términos expuestos en la correspondiente Ordenanza Particular). Lo ideal es hacer una consulta urbanística con las propuestas que plantea la comunidad y tener así una respuesta clara al respecto.
3. ¿Cuál es el porcentaje que cubre la subvención?
Depende de cada ayuda, las hay estatales, autonómicas y locales. Depende también de qué tipo de Rehabilitación (energética o no) se lleve a cabo. Por mencionar alguna, las ayudas de Etxebide, reguladas por la Orden de 21 de julio de 2021 (las antiguas Renove del Gobierno Vasco) son muy completas puesto que abarcan desde obras particulares hasta comunitarias, sean rehabilitaciones energéticas o de conservación, seguridad y habitabilidad. También incluyen ayudas dirigidas a mejoras de accesibilidad. Suelen rondar el 40% del presupuesto protegible (con unos máximos establecidos) y existen ayudas individuales para elementos privativos, préstamos cualificados y beneficios fiscales en función de los ingresos ponderados.
4. ¿Existen actualmente subvenciones para rehabilitación de tejados? ¿Y de fachadas? ¿Dónde habría que hacer los trámites ? ¿Cuál sería el porcentaje de la subvención?. Muchas gracias
Actualmente, hay varias ayudas activas en el ámbito de la rehabilitación, desde el ámbito estatal hasta el local. Pero hay que tener en cuenta que las nuevas ayudas provenientes de Europa van enfocadas a la Rehabilitación Energética. En las anteriormente citadas ayudas de Etxebide, que son muy completas, las de Tipo 1 están enfocadas a la conservación para, por ejemplo, rehabilitar una cubierta. Pero cuanto más global sea la rehabilitación, y sobre todo suponga una clara mejora energética, mayor será la ayuda. Por eso lo recomendable es recibir asesoramiento sobre cada caso particular. En las oficinas de rehabilitación del COAVN Gipuzkoa o del COATG analizamos cada caso y asesoramos sobre las ayudas más idóneas que existen en la actualidad. Asimismo, lo ideal es que se contacte con un técnico (arquitecto/a o aparejador/a) para que pueda estudiar más a fondo el alcance de la intervención en función de las ayudas a las que se aspire y de las deficiencias que en su caso se hubieran detectado en la ITE, obligatoria para poder acceder a las subvenciones. Los trámites de estas ayudas dependen del organismo que las gestione, al igual que el importe subvencionable etc.
5. Si la fachada de la vivienda que se rehabilita es segunda vivienda y no vivienda habitual, ¿tengo derecho a alguna ayuda o subvención? Gracias
La vivienda tiene que ser vivienda habitual y permanente de la persona solicitante (que podrá ser propietaria, arrendataria, usufructuaria, etc.), o que vaya a serlo en 3 meses desde la certificación de obra. Eso en el caso de ayudas individuales. En ayudas comunitarias sí se podría acceder a las mismas con el porcentaje de participación.
6. Buenas tardes. Vamos a empezar próximamente la rehabilitación de la fachada. ¿Qué tipo de subvenciones existen y dónde me puedo informar? Gracias de antemano
Existen ayudas tanto para la conservación como para la mejora energética. Podéis poneros en contacto con la Oficina de Apoyo a la Rehabilitación del Colegio de Arquitectos Vasco Navarro de Gipuzkoa como con la Oficina de Asesoramiento a la Rehabilitación del Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Gipuzkoa desde donde se analizará vuestro caso en particular.
7. ¿Cuándo te ingresan el dinero de la ayuda, una vez concedida?
Generalmente, las ayudas se ha han hecho efectivas una vez finalizadas las obras. Dependerá de cada publicación, pero parece ser que en el futuro se pretende anticipar estas ayudas o implicar a entidades para que faciliten la financiación de estas. Aún así, en la Orden de 21 de julio de 2021 (ayudas Etxebide) existen préstamos cualificados para facilitar la ejecución de las obras.
8. Si una persona con minusvalía necesita una silla salvaescaleras, ¿están los vecinos obligados a ponerla y financiarla?
Conforme a la modificación introducida en la Ley de Propiedad Horizontal por la Disp. Final 1.4 de la Ley 8/2013, de 26 de junio, tendrán CARÁCTER OBLIGATORIO Y NO REQUERIRÁN DE ACUERDO PREVIO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios, incluyendo en todo caso, las necesarias para satisfacer los requisitos básicos de seguridad, habitabilidad y accesibilidad universal y las actuaciones que resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios personas con discapacidad o mayores de setenta años, con el objeto de asegurarles un uso adecuado a sus necesidades de los elementos comunes, así como la instalación de rampas, ascensores u otros dispositivos mecánicos y electrónicos que favorezcan la orientación o su comunicación con el exterior, siempre que el importe repercutido anualmente de las mismas, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. Es más, según el Real Decreto 19/2021 de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, esta obligación seguirá vigente aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de esas doce mensualidades. Las actuaciones serán costeadas por los propietarios de la comunidad y EL ACUERDO DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS SE LIMITARÁ a distribuir la derrama pertinente y determinar los términos de su abono. Si no existen vecinos con discapacidad o mayores de 70 años, sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1. b) de la Ley de Propiedad Horizontal, el artículo 17.2 prevé el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación y, en tal caso, la Comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
9. ¿Cuál es el material adecuado para una casa con poca exposición solar y en una zona húmeda (escribo desde Pasaia)
Dando por hecho que hablamos de rehabilitación energética, el sistema de fachada ventilada da más opciones de acabado (cerámica, paneles de aluminio, madera …). Además, el sistema posee una cámara de aire que evita que las humedades penetren. También sería adecuado desde el punto de vista energético la ejecución de un SATE que no añade nuevas cargas a la fachada. Aun así, necesitaríamos más información para poder señalar el material más adecuado. Aconsejamos en todo caso que se ponga en contacto con un/a arquitecto/a o aparejador/a que le pueda aconsejar tras una visita “in situ” y haber estudiado el caso particular.
10. ¿Cuánto se puede revalorizar un inmueble con la fachada nueva?
Depende del estado actual de la fachada. Pero además de revalorizar el inmueble, con actuaciones enfocadas a mejorar térmicamente la envolvente se consiguen importantes ahorros económicos en consumo de energía, así como mejora del confort interior del edificio como de la habitabilidad (en caso de viviendas). Se puede hacer una primera estimación del ahorro económico de consumo de energía mediante la herramienta gratuita (Calculadora Energética) del Consejo General de Colegios Oficiales de Aparejadores y Arquitectos Técnicos “Calculadora Energética (https://calculadora.cgate.es/index.asp)”.
11. Arratsaldeon, quisiera saber las ayudas a la rehabilitación de edificios, accesibilidad y eficiencia energética del gobierno Vasco tanto a particulares como a comunidades, así como las correspondientes publicaciones en el BOPV. Por otra parte, me gustaría que me informaran sobre las ayudas complementarias y bonificaciones aprobadas por los ayuntamientos de Gipuzkoa de más de 10.000 habitantes. En este caso también, y si puede ser, con la publicación oficial correspondiente. Eskerrikasko.
Enlace a la web de Etxebide:
En esa página explican muy bien cada tipo de ayuda (línea 1, línea 2 y línea 3) y cada una de ellas está desarrollada en la web de www.euskadi.eus, ya en la página de tramitación a la que se puede acceder a través del enlace aportado.
Publicación en el BOPV de la Orden de 21 de julio de 2021:
https://www.euskadi.eus/y22-bopv/es/bopv2/datos/2021/09/2104690a.pdf
Respecto a la pregunta sobre ayuntamientos, le recomiendo que acuda o llame a nuestras oficinas para analizar cada caso concreto
12. Quisiera saber si es necesario haber pedido un crédito para que a una comunidad le sea concedida la subvención. Gracias y un saludo
La forma de pago de la obra y la subvención son dos cosas complementarias, pero diferentes. De hecho, hasta ahora las subvenciones se han materializado una vez finalizada la obra, por lo que se debe tener previsto el fondo necesario para pagarla. Para ellos ya existen varias fórmulas, no solamente créditos bancarios.
13. Nere bikotea eta biok mendian bizi gara. Hasiera batean oiloen abeletxea izan zen, solairu bakarrekoa, eta 300 metro karratukoa. Orain etxea berritua dago, barrutik, teilatua eta fatxada ezik. Aspaditik egiteko asmoa dugu, baino oso garesti ateratzen zaigu. Teilatua uralitakoa da eta kentzeak ere bere prezioa du. Jakin nahiko nuke zein motako diru-laguntzak izan ditzakegun.
Diru-laguntza ezberdinak daude, Eusko Jaurlaritzakoak esaterako:
https://www.euskadi.eus/komunitatea-birgaitze/web01-tramite/eu/
Obra partikularretako laguntzak izan ditzakezue, teilatua edo fatxada berritu nahi izanez gero, bai kontserbazio edo bizigarritasun aldetik, edo energia efizientzia hobetuz. Horretarako dauden gehiengoak 5.500 euro eta 7.500 euro artean, eta 7.500 euro eta 9500 euro artekoak dira, beti ere, egiten diren lanen eta diru sarrera haztatuen arabera.
Jaurlaritzak ematen dituen diru-laguntza hauetan, gainera, mailegu kualifikatuak eskuragarri jartzen ditu:“Itzuli beharrik gabeko laguntzen onuradun diren pertsona eta erakundeek kreditu-establezimenduekemandako mailegu kualifikatuak eskuratu ahal izango dituzte, finantza-lankidetzako hitzarmenean eta birgaitze-lanetarako finantza-tresna berezian jasotzen diren baldintzetan. Maileguaren zenbatekoa diruz lagun daitezkeen kostuak osorik estaltzera irits daiteke. Hala badagokio, administrazio honek edo beste ezein administraziok emandako itzuli beharrik gabeko laguntza guztiak kenduko zaizkio”.
Zuen kasuan, jabe bakarrak izanda, inbertsioa handia izango da beti. Xehetasun gehiago beharko genituzke, obraren norainokoa eta jaso daitezken laguntzak baloratu ahal izateko. Instalakuntzetan ere diru-laguntzak daude eta baita zuen udalerrian ere bateragarriak izan daitezkeenak.
Amiantoari dagokionez, Europatik datozen diru-laguntza berrietan (Euskal Autonomía Erkidegoan oraindik publikatzeke) diru-laguntza gehigarri bat izango da.
Gure bulegoetan lasaitasun gehiagoz begiratu dezakegu, baina maila honetako obra baterako gomendagarriena da arkitekto edo aparejadore baten eskutik joatea.
14. ¿Qué ayudas puedo tener por rehabilitar y bajar a cota cero el ascensor en el edificio donde tengo en propiedad un piso? No estoy empadronado en la localidad donde se ubica el edificio. El total que me toca abonar es de 15.000 euros. Mis ingresos anuales son de 35.000 euros. Gracias
En las ayudas de línea 2 del Gobierno Vasco, las Tipo 3 son las referidas a Obras de mejora de accesibilidad. Las ayudas pueden ascender al 40% del presupuesto protegible, con un máximo calculado en función de lo que resulte menor; 3.000 euros por vivienda o 30.000 euros por portal. Habría que ver si en tu ayuntamiento hay alguna ayuda activa. A menudo estas suelen anunciarse, pero a veces con muy breves y específicos espacios de tiempo. En Donostia-San Sebastián, por ejemplo, se acaban de anunciar las ayudas para accesibilidad y rehabilitación de edificios y viviendas a través de Etxegintza.
15. Estoy interesado en valorar las posibilidades (porcentaje de ahorro potencial, posibles ayudas, costes) de un edificio concreto de Gros. ¿Hasta dónde podría avanzar en tener esta información? Milesker
Nos faltaría más información para saber a qué tipo de rehabilitación nos enfrentamos. Desde nuestras oficinas podemos analizar tu caso para darte información general y recomendarte la contratación de un/a arquitecto/a o aparejador/a que lo estudie detalladamente. Precisamente en las ayudas Next Generation, reflejadas en el RD 853/2021 y pendientes de su desarrollo en la CAPV, existe un programa dedicado al Libro del Edificio Existente, donde uno de sus bloques analiza el Estudio de Potencial de Mejora del edificio. La Orden autonómica se publicará en breve, pero es ciertamente recomendable, dar este primer paso de contratar un técnico que os haga un exhaustivo análisis de las posibilidades de vuestro edificio. No dudéis en contactar con nosotros para que os podamos desarrollar este u otros asuntos relacionados.
16. ¿Hay ayudas para inyectar aislamiento en la cámara de aire en una sola vivienda? Y es que la comunidad no está por la labor de abordar una fachada ventilada o colocar SATE en toda la fachada…
Las ayudas del Gobierno Vasco contemplan en su Línea 1 Obras particulares, donde se recogen en el Tipo 2, Mejoras de Eficiencia Energética, incluyendo aislamiento térmico. El presupuesto protegible mínimo se establece en 3.000 euros. Las subvenciones se establecen en función de los ingresos ponderados (máximo 25.000 euros) y el número de miembros de la unidad convivencial. Técnicamente, la intervención deberá tener el alcance suficiente para dar cumplimiento a los criterios mínimos de calificación en materia de sostenibilidad energética por lo que habría que estudiar el caso concreto.